Como escolher um bom ponto para comércio ou indústria

O estudo de localização é diferente quando se trata de comércio e serviço ou de indústria.

O negócio de comércio ou serviço deve ser estabelecido em lugar com facilidade de acesso, circulação e estacionamento. Uma indústria deve ser localizada próxima ao fornecedor e ao mercado principal. Conheça as diferenças para localização de comércio e de indústria.

A escolha do local e o espaço físico onde se pretende instalar o negócio é uma decisão muito importante para o sucesso do empreendimento.

O estudo de localização é diferente quando se trata de comércio e serviço ou de indústria.

Comércio e serviço

Para a escolha do local, os seguintes aspectos devem ser considerados:

* se o atendimento ao cliente ocorre no próprio estabelecimento;
* se o cliente é atendido fora do estabelecimento, seja em sua residência, escritório ou outro local;
* se o empreendimento precisa ficar em local aberto para acesso direto do público;
* quais os recursos financeiros disponíveis para investimento inicial;
* qual o tipo de serviço a ser prestado ou a linha de produto a ser comercializada;
* qual o processo operacional do negócio, principalmente relacionado à armazenagem, ao transporte, à manipulação de produtos, etc.;
* concorrência;
* potencial do mercado;
* hábitos e costumes do cliente;
* infraestrutura local (oferta de serviços públicos de transporte, segurança, limpeza, entre outros);
* disponibilidade de mão de obra na região;
* facilidade de acesso, circulação e estacionamento;
* fluxo de tráfego e sentido direcional da via.

Indústria

O empreendedor que pretende iniciar um negócio industrial deve levar em conta os seguintes aspectos:

* proximidade ou acesso fácil ao fornecedor da matéria-prima principal;
* proximidade do mercado principal (menor custo de transporte);
* disponibilidade de mão de obra (quanto mais especializada a indústria, maior a exigência de pessoal qualificado ou especializado);
* infraestrutura local (oferta de serviços públicos de energia elétrica, transporte, segurança e limpeza, entre outros);
* verificar se a região oferece incentivos econômicos e fiscais;
* condições ambientais da região (clima, temperatura, períodos e intensidade das chuvas e umidade, entre outros) compatíveis com o que se pretende produzir;
* legislação urbana sobre uso do solo (permissão para indústria).

Aspectos comuns a serem observados

Mesmo com esses cuidados específicos, existem alguns pontos a serem observados para ambos os casos. São eles:

* se o local é legalmente compatível, conforme legislação de zoneamento urbano do município ou do estado;
* a análise da documentação do imóvel, em caso de aluguel;
* a preparação da documentação do imóvel (IPTU, registro de propriedade ou contrato de locação);
* a solicitação ou verificação das licenças de funcionamento (Licença Prévia de Funcionamento e Vigilância Sanitária, Licença Ambiental, Vistoria do Corpo de Bombeiros e outras necessárias).

Onde consultar

* Prefeitura local
* Licença Prévia de Funcionamento e Vigilância Sanitária e IPTU do Imóvel
* Cartório de Registro de Imóveis
* Órgão ambiental local
* Licença ambiental
* Corpo de Bombeiros
* Vistoria e observância às normas de segurança (obrigatórias para todas as empresas)
* Secretaria de Saúde
* Licença sanitária para empresas específicas
* Secretaria da Agricultura
* Licença sanitária para empresas específicas
* Sebrae – para informações complementares.

Nunca se esqueça de manter uma boa gestão financeira de sua empresa!

Fonte: Sebrae